多年以后,当王启富回望过去万通六君子的岁月,他风轻云淡的回忆着往事:“江湖上称六君子也是对我们的一种鼓励,我们这些人当时也算是理想青年、热血青年,我们几个当时都是想推动中国改革的进程。88年海南建设,当时海南是中国的一个特区,去那里的青年都是想实现自己的理想。是时代的趋势把我们冲到了一起。”

然而熟悉历史的人都会记得,当年的万通六君子:王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪和潘石屹,这六个个性鲜明的时代弄潮儿不仅在海南开启了自己人生的第一桶金,还在中国商业室上划过了浓墨重彩的痕迹。

商业地产未来的20年:中国的商业地产机遇在城市化

1991年,万通的前身海南农业高科技投资公司在海口落地,经过一段时间的发展和机遇,万通六君子逐渐走到了一起,在海南拓荒的过程中,六个性格鲜明,风格各异的人按照水泊梁山的风格——“座有序,利无别”,利益一体均沾。在其中,接触过王启富的人都会评价他:风度翩翩,气质儒雅。


上个时代的企业家和现在最大的不同在于,他们身上都需要具备极强的个人魅力和亲和力,而这样的能力会成为他们集聚身边人的一种凝聚力。

身边的人对王启富的评价是爱憎分明,讲义气,真性情。他身上有一种江湖侠客的侠肝义胆。

也正是这样的率真性格,万通六君子“以江湖方式进入,以商人方式退出”的故事也成为江湖上的一段佳话。

过去地产的成功让王启富的江湖声誉鹊起,但是他却不骄不躁,一直很平和的在审视着中国商业地产的发展走向,他的方法论逻辑清晰,总是能切入问题的核心。

“房地产在中国经过30年的发展,已经取得了很大的发展,步入了黄金时代,接下来随着经济城市化进入下半阶段,下一步将走向大都市的汇集,房地产将进入四化阶段:规模化、专业化、金融化、产业化。”王启富对未来商业地产的发展做出了自己的预判,并大胆预测“再过5年,中国房地产50强将暂居80%的市场”。

在地产商业投资上,王启富也有着自己的投资逻辑,从长线看,他很看好商业地产的投资标的,而产业赋能的细分市场是他重点关注的对象,“我觉得就像我们之前一直在说互联网+,现在应该是房地产+时代,房地产+金融、房地产+体育、房地产+文化等等,只要你专注细分市场,足够的专业做的领先还都有很多机会。”

在市场上唱衰的声音此起彼伏的时候,王启富早在2014年就喊出了中国房地产还有20年的发展机遇,而这样判断的依据就是基于城市化进程。“中国这个市场按我归纳我说正处于三化:城市化、现代化、全球化。正好有两个产业能代表这个时代,一个是互联网,而另一个就是房地产。”王启富激昂澎湃的说到。

而对于进来二三线城市房价的飞速上涨,王启富却持有一个比较谨慎的态度。他认为这是一个市场的力量,小城市随着人口的减少和往大都市汇集,产业机会的减少会波动到房价。

地产出身的巨鳄身份,并没有让他固步自封,他的座右铭是:永远追逐时代的浪花。正是这样的发自内心的勇气,让他从房地产转身股权投资后,在文化旅游、生物科技+、互联网+、大消费等领域都有所涉猎,尤其和市面上普遍唱衰新三板不同,他认为在未来不远的时间内,新三板会解决流通性的问题。

投资只投第一名:王启富的中场战事

在王启富的投资逻辑中很著名的一条便是:投资只投第一名。然而说易行难,道理大家都懂,但是判断第一名却并不是一件容易的事情。


想要投到第一名,一定要对市场有足够的认知,“我们投资一定要找到项目独特的竞争力,在细分市场要有足够的领先优势。投资就是投人,创业者对事业的激情和坚持,专业能力和团队的合作能力。是一个多方位的考量。”王启富信心满满地说到。

最为明显的一个例子,就是飞行影院的主题乐园。投资这个项目的过程中,王启富被主题乐园的想象力所震撼到。游客坐在模拟飞行器上,可以感知到模拟的外太空,而他们的逻辑可以复制化去实现更多的应用场景。主题性的玩法让这个项目未来的商业空间想象力巨大。

王启富有一个自己的成功公式:勇敢+智慧+坚持,这是他在骑行中领悟出来的道理,王启富回忆往昔环海南骑行,在三亚到五指山的路上,碰到了猎人围猎野猪,冒着有可能被野猪攻击的危险,他还是毅然决然的前行了,路途平安之后,他感慨世界上很多困难是想象出来的,你只要勇敢地去做就有机会实现自我价值。包括后来他跨越两千多公里的杭州到北京的长途跋涉,看起来不可能完成的任务在他一步步前进的过程中都慢慢实现了。

对人生有无数个理由退却,但只有坚持下来,其实你比你想象的自己更有力量。经历了人生大风大浪,站在过时代的前沿,但眼下的今天对于王启富来说,不过是中场战事,上半场刚刚结束,未来波澜壮阔的下半场,还等待着他去继续探索。